欢迎光临
我们一直在努力

特别策划|降负债2000亿 恒大多元化产业轻装上阵

原标题:特别策划|降负债2000亿 恒大多元化产业轻装上阵 来源:财经杂志

左手降负债,右手开拓下一个万亿产业,刚刚过去的2020年,恒大有点忙。

文|施然

2020年,受疫情影响,中国房企营收与利润都不甚乐观,但由于土储成本低与提前布局线上营销,恒大还是为投资人交上一了份不错的答卷。

3月31日,中国恒大(3333.HK)发布2020年度业绩报告,去年全年恒大实现销售额7232亿元,增长20.3%,销售回款6532亿元,增长38.5%。营业额5072亿元,净利润314亿元。

其中,恒大降负债、去杠杠成绩优异,去年全年恒大有息负债大幅下降2000亿元。

2020年监管层发布的三条红线(剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍)已经成为房企的紧箍咒,所有触线企业将来在融资成本和融资渠道上都要受限。

要想继续守住擂住位置,对于恒大来说,降负债势在必行。而降债的重要途径之一就是“控规模”,即严控土储规模。去年下半年恒大土储面积下降近1000万平方米。

据悉,未来两年,恒大土储计划年均再下降1500万平方米,可售土储总规模控制在2亿平方米左右。

此外,恒大也在通过资本运作,分拆多元化业务上市等手段,不断增厚权益,降低资产负债率,增强去杠杆的能力。

2020年12月2日,恒大物业(6666.HK)在在香港联交所主板正式上市,发行价8.8港元/股。截至4月2日发稿前,恒大物业股价15.78港元/股。

上市不到半年,恒大物业股价上涨近一倍,市值达到1706亿港元,比成立20多年的主体公司中国恒大市值只差190亿港元。

截至今年2月底,恒大物业合约面积达6.79亿平方米,在管面积达4.13亿平方米,恒大预测这两项数据在今年底,将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

在管面积越大意味着恒大物业未来的收入和业绩增长会越强劲。

据悉,恒大2021年销售目标为7500亿,继续保持规模的适度增长。而公司管理层透露,今年6月30日,恒大会将有息负债将至5900亿元以下,明年中降至4500亿元以下,2023年中则降至3500亿元以下。

恒大的去负债信心不只来自营销实力,还在于,多元化业务的收获时节带来的充沛现金流。

除了已经成功上市的物业服务,2021年,恒大还有一个子业务即将登陆港交所。

业绩发布会上,恒大管理层表示,房车宝计划今年底或明年初上市。

房车宝是恒大旗下以数字科技为核心的互联网科技服务集团,主要业务是为房产、汽车提供线上线下全渠道交易服务。

截至目前,恒大房车宝业务已覆盖229个城市,拥有全民经纪人会员2129万,职业经纪人38.7万,线下门店4.3万家,预计今年交易规模超2万亿元。

房车宝尚未上市已经吸引了很多头部投资机构,弘毅投资、中信、中融、周大福等公司都已入股房车宝,如果按投资额和占股比例估算,房车宝现阶段的估值已经超过1600亿港元。

现在,房产和汽车两大行业的年交易规模已经超30万亿,能够做出平台并深度耕耘的公司,自然不会被资本市场放过。

据悉,未来房车宝的发展重点是拓展线下门店,在全国形成规模化、覆盖半径均匀的布局网络,构建互联网线上线下综合交易的一体化服务平台。

除了稳步发展的地产主业,恒大的多元化业务和数字科技也在协同发展。

截至目前,恒大汽车已累计投入474亿元。恒大汽车同步研发14款车,已发布9款。同时,恒大汽车全球布局的十个生产基地,天津、上海、广州基地已启动试生产调试。

文旅方面,恒大推出了童世界品牌,即“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园,同时“线下游乐+线上娱乐”的创新模式也将被引入该乐园。

除此之外,在食品消费领域,恒大冰泉也早已找到了自己的主场,据悉,恒大冰泉目前正在筹划上市。

恒大董事局主席许家印认为,“新恒大”已经到来。经过多元产业+数字科技的布局后,恒大新的发展逻辑已经形成,即全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域,通过新能源汽车、互联网流媒体等8大产业平台联动,打造数据互通共享的智慧科技生态圈。

未经允许不得转载:24小时官方娱乐网站上网导航_24小时网站娱乐_24小时娱乐网站网址 » 特别策划|降负债2000亿 恒大多元化产业轻装上阵

评论 抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址
友情链接:新2娱乐 hg0088.com www.hg0088.com hg0088.com www.hg0088.com hg0088.com www.hg0088.com 真人现场娱乐 视讯真人娱乐平台 365全部网址 365的官方网址 365最好的体育网站